Перейти к навигации

Юридическое лицо

Аватар пользователя ded-kf
Структура Проекта:

Это пока так - набросок. 21 фев - дополнил.

Понятно, что юрлицо коммуне нужно лишь для сношений с внешними, с государством, администрацией. Отношения внутренние в коммуне регулируются совсем другим уставом, даже не обязательно имеющим письменную форму.

Итак, землю либо берём в аренду, либо покупаем. Как, на кого/чего её оформлять. Оформление на физическое лицо опасно тем, что все мы смертны. Формальный владелец умирает, а далее, в соответствии с государственными законами о наследовании, его собственность может отойти никому не известным дальним родственникам. Даже и завещание не панацея - претенденты на наследство могут судиться - оспаривать завещание. Далее - сама процедура наследования это страшный бюрократический геморрой (кто не сталкивался - тому повезло), то есть - нервы, время, деньги. Итого: землю надо оформлять на юрлицо.
Наиболее оптимальная юридическая форма, судя по всему - сельскохозяйственный потребительский кооператив (СПК). В дальнейшем (при необходимости) для внешнеэкономической деятельности можно будет сварганить одно или несколько юрлиц другой формы (ИЧП, ЗАО и пр.).
Далее - потребкооператив может (формально, естественно) раздать землю в субаренду своим членам под личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Зачем оно надо? По нынешним законам излишки продукции, произведённые в ЛПХ, могут быть реализованы без налогов, причём верхняя граница количества этих излишков законодательно не ограничена (пока не ограничена). То есть формально, положим, стадо в сотню коров реально принадлежащее коммуне, может быть продано на внешнем рынке под видом излишков ЛПХ одного из членов коммуны.
Ещё из законов: паевые взносы членов с/х потребкооператива не засчитываются как доход потребкооператива и, соответственно не облагаются налогами.

Из документов тут планируются: 1. Типовой устав СПК. 2. Протокол организационного собрания СПК (опять же типовой - он требуется при регистрации СПК)
Вроде как можно в рамках действующего законодательства нарисовать такой устав, что в нём вообще не будут фигурировать личные доходы членов СПК. Короче - ищу юристов.

Ссылки для памяти:
закон о потребкооперации - http://docs.cntd.ru/document/9039227
Образец протокола организационного собрания : http://www.com-papers.info/lib20/b20301z.htm
Болванки устава здесь - http://www.agro-ul.ru/programms/pot_concession.php за №7 и 24. Вопросоответы за №14 писюлина №23 тоже полезны.
http://www.az-design.ru/index.shtml?Projects&AZL...
http://www.com-papers.info/lib30/b30608z.htm
http://www.rost.ru/projects/agriculture/agr2/agr24/a...
http://dogovors.com/dogovor/papper/24280.html
Сделать гибрид с http://www.dogovor-info.ru/topic1656.html

Дополнил:
Короче - надо, чтобы в уставе отсутствовали (прописаны =0) дивиденды, начисляемые на паи кооператоров - это раз. И второе - чтобы весь бюджет и имущество находилось в резервном или ином неделимом фонде. Третье - кооператив не должен иметь никаких юридических обязательств перед своими членами. Зачем это? Буде среди членов кооператива выявится какой-нибудь шакал, желающий судиться, делиться, у него не будет формальных оснований для подкопа.
Ещё из закона - с/х потребкооператив может продавать не более 20% производимой продукции. 80% должны потребляться самими членами кооператива - на то он и потребительский. Если продаётся более 20%, то это будет не потребительский, а производственный кооператив - соответственно бюрократия, статьи закона другие. Производственный кооператив, конечно менее удобен в отношении бюрократии. Вопрос - кто и как будет определять сколько из произведённого мы проели, а сколько продали? :) Вывод: по-любому оформляемся как потребительский кооператив.

Заметил в законе некую непродуманность. Положим группа горожан решает взять землю в аренду. Оформляем юрлицо, подаём в местную администрацию прошение об аренде, нам выделяют землю. Но при оформлении юрлица в документах надо указывать место - город, район. Прежде оформления аренды мы не можем указать адрес арендуемой земли, а, если адрес у нас будет указан как город, то в дальнейшем документы надо будет переоформлять по месту аренды. Что тут делать не вполне понятно.

Есть ещё какая-то юридическая форма, называемая "некоммерческое партнёрство". Вроде как эта форма годится для оформления земли на юрлицо с последующей раздачей под ЛПХ. На эту тему надо прошерстить сайты анастасиевских поселений, в первую очередь "Ковчега". Говорят, что у них там выложены юридические документы, кои можно взять за образец этой юридической формы.

+1
0
-1
Оценка полезности

Комментарии

Аватар пользователя ded-kf

Анекдот - не анекдот... Размещу здесь.

Цитата:
Несколько человек одновременно взяли банковские кредиты на максимально возможные суммы. Все кредиты, в основном, были взяты в разных банках. Затем эти люди объединились в некоммерческое партнёрство, внеся кредитные деньги паями, выкупило от имени организации землю в области и остатки истратило на строительство жилья для участников... Сейчас, когда пришло время выплачивать банкам постепенно кредиты, участники акции объявили об отказе от своих обязательств.

Хохма в том, что по нашим законам сделать с ними ничего нельзя - некоммерческое партнёрство ответственности по их обязательствам не несёт, а с них самих взять нечего - вся собственность у партнёрства. :)
Говорят, новость активно обсуждается в интернете. Где - пока не нашел.
Целиком материал здесь. Комментарии жгут ядерным напалмом. :)

+1
0
-1
Оценка полезности
Аватар пользователя ded-kf

Цитата:
В пользовании поселения "Лучезарное" (кедрозвоны) находится около 40 га земли. Как они её получили - организовали сельскохозяйственный кооператив. Эти земли находятся в пользовании кооператива. Земля принадлежит к разряду сельскохозяйственных угодий.
-Но на таких землях нельзя вести строительство. Поэтому семьи регистрируются в налоговой как фермеры (т.е. индивидуальный предприниматель, занимающийся сельским хозяйством). Они платят небольшой налог раз в год. Люди берут в аренду у кооператива землю и строятся на ней, потому что они - уже фермеры и в законе о фермерах не разрешено, но и не запрещено строительство подсобных зданий и жилья.

Цитата:
для оформления им пришлось потом проводить межевание участка. Фирма, которая этим занимается, предложила свои услуги за 2 млн. руб. Но поселенцы купили две штуки, которыми и делаются все замеры (название сложное какое-то, я его забыла) кажется за 200 тыс. руб. Провели все черновые работы самостоятельно, дали данные в фирму и она дальше всё оформила за 500 тыс. руб.

Кафка отдыхает.

+1
0
-1
Оценка полезности
Аватар пользователя ded-kf

Гы. Надо было оформить 1 (одного) фермера с арендой всей кооперативной земли, сообща строиться и переоформлять строения в собственность кооператива. И межевание не нужно бы было.

+1
0
-1
Оценка полезности


Main menu 2

Dr. Radut Consulting